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这3个月，深圳刚需的心情犹如坐了无数次雪山飞龙一样，在山顶与谷底之间来回切换。
在房住不炒大环境下，调控力度加大，打击经营贷、消费贷，防止投机客涌进深圳对刚需来说是好事，但严查拉长了贷款时限，“全款优先”成为了刚需心中的痛。
约一周前，有项目释放尾盘，有资格的刚需也兴冲冲地去申请，结果却卡在了要证明“我妈是我妈”这道门槛上。
当他们的心情处在起起落落落落落落落落的状态中时，深圳高层发声了。
3月17日，深圳市住房和建设局发布年工作总结和年工作安排。
其中，为了今年着力稳控住房价格，将加大住房供应，全年新开工万平方米住房。
看到新开工、住房等的字眼，刚需们又燃起了希望。
那么，这万个平方是不是代表了上头要开闸放水，来拯救刚需了？
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理想很丰满
现实很骨感
先别高兴得太早。
实际上，早在1月份，深圳就发布过一份《深圳年度房地产管理工作数据盘点》。
其中有数据显示，年度深圳共完成新开工商品住房建筑面积万平方米，创下历史新高，同比增长%。
商品房住房用地供应.53公顷，完成年度实施计划的%，31块住房土地，更是提供超过“十三五”前四年住宅用地的总和。
可以说，深圳一直在调整土地供应结构，供地速度一直在加快，住宅物业的供应量也一直在增长。
资料来源：深圳中原
是的，深圳的放水不是第一次，更是没有停过。
但深圳低估了自己的吸引力，也低估了自家人口增长的速度。
根据21世纪经济报道，“十三五”时期，深圳的常住人口增量已经接近了万人。
资料来源：腾讯网
翻开年深圳一手房住宅开盘数据，各类型项目开盘超次，26个项目屡屡售罄。深圳的人不止多，购买力还很惊人。
资料来源：中原
根据贝壳研究院的数据显示，深圳更是以去化周期少于5个月的“战绩”，吊打湾区其他城市。
资料来源：贝壳研究院
那么年新推出的万平方米住房，对市场会掀起怎样的水花？
我们不妨粗略算一下，假设它们都能在今年投入使用，大概可以一次性解决50万人左右的住房问题。
但实际上，前期需要长时间的筹备，深圳每年都有新落户群体，目前的去化周期又如此紧张，一二手房价格经常倒挂，大家更是乐意打新，难不成每年都要破纪录安排供房吗？
所以，深圳供房供地大涨的这个操作，就像是寒假玩得太疯，如今为了不让老师批评而在疯狂补作业而已。
对于整个深圳来说，这万平方米不是开闸泄洪，而是杯水车薪。
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楼市旺火持续
今年依旧艰难
虽然残忍，但我还是要对刚需说实话——今年注定是艰难的一年。
在房住不炒的大环境下，调控将会持续，目前银行也是见一步走一步，为了不让经营贷等流入市场，对首付款更是加紧严查，有时候更是宁杀错不放过，刚需被误伤在所难免。
同样，因为密集的调控，深圳人怕现在买不到以后就无法买了，会产生恐慌性入场的心态。
图片来源：摄图网
加上，房价的上升的压力依然存在，即使有万平方米住房，其中还有人才房等入市，但入手门槛会也只会越来越高。
首先，深圳本身住房用地一直紧缺。
其次，深圳作为示范区，无论在经济或者产业上的表现上有着模范作用，加上深圳崛起的速度也是有目共睹，年轻人更乐于在这个城市停留，房地产长期看人口，大量住房需求为楼价上扬夯实了基础。
最后，深圳的暴涨模式早已在不少人的心中扎根，这些人大多数都以看涨不看跌的心态继续观望，假若你指望投机客因为几个月的调控就撤退，似乎是不太可能。
今年年初，深圳开发商开始了扎堆出货，而且卖得都不错，以往春节因为返乡潮，一线城市成交高峰一般会在小阳春出现，今年却提前了不少，打新的难度变大。
想买二手房除了要忍受高价、返价之外，还没法从交易平台了解到更加透明的信息。
所以，今年无论是打新或者买二手，都会面临一番激烈的竞争，要是决定入场的话还是先做好心理准备吧。
如果你实在没有一颗大心脏，那我奉劝你，今年还是别冲进深圳楼市了。
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